Futschik Immobilienverwalter und Immobilienmakler GmbH
in Wien

WARNUNG!!!! Immobilienmaklerin mit Rechenproblemen

Dies ist unsere Erfahrung mit der Immobilienverwaltung Futschik Immobilien GMBH mit der Maklerin Frau Martina Futschik-Eschelmüller.
Die FirmaFutschik war oder ist mit der "Vermakelung" eines Hauses in einer Kleingartensiedlung in Wien 1210 betraut und so haben wir die Familie bei einem Besichtigungstermin kennengelernt. Sie war sehr freundlich und hat auch schnell auf Mails reagiert. Im weiteren Verlauf haben wir zugestimmt das Haus zu nehmen und einen mündlichen Vertrag mit ihr geschlossen. Als wir jedoch darauf aufmerksam machten, dass die Provision in falscher Weise und viel zu hoch berechnet wurde, wendete sich das Blatt und wir waren ab dem Zeitpunkt nicht mehr die "Wunschmieter". Sie wurde unprofessionell, unhöflich, viel zu persönlich für eine Maklerin und hat über 2 Wochen hinweg vereitelt, dass wir den Mietvertrag unterzeichnen- Immer wieder unter anderen Vorwänden.Bei der Erstbesichtigung hieß es: 3 Jahre Befristung und die Vermieterin würde den neuen Mieter unbedingt kennen lernen wollen. Davon war in weiterer Folge nichts mehr zu sehen.Es wurde immer dubioser. Wir hätten die Kaution auf ein Treuhänderkonto (über 4000 Euro) einzahlen sollen ohne von der Vermieterin einen Schrieb zu erhalten, dass sie die Maklerin auch als Verwalterin eingesetzt hat und dass dies rechtens ist. Auch die Befristung von 3 Jahren wäre im Mietvertrag auf 3 Jahre und 2 Monate abgeschloßen worden- als wir darum baten, dass das Datum angepasst wird verweigerte die Maklerin uns selbiges.Nachdem wir nun schon einen Monat mit den Verhandlungen beschäftigt waren haben wir heute (Anfang September 2015) einen Schrieb der Maklerin erhalten in dem Sie uns mitgeteilt hat, dass wir das Haus doch nicht haben können.
Die Provision ist in dem Maße falsch berechnet worden, dass sie die Kaltmiete und die Betriebskosten inklusive Umsatzsteuer berechnet hat (folgende richtige Berechnung mit erfundenen Werten)
Miete: 600 excl 10% Ust
Betriebskosten: 60 excl.10% Ust
Das sind in Summe 660 Euro OHNE UMSATZSTEUER
somit wäre die Provision in einer Höhe von 2 Monatsmieten plus 20% Mwst 1.584,00 Euro gewesen. In Rechnung wurden uns knapp 2000 Euro gestellt, da sie einfach die Umsatzsteuer auf Miete und Betriebskosten fälschlicherweise in der Berechnung integriert hatte.
Da die Maklerin in weiterer Folge auch die Verwalterin dieses Kleingartenhauses gewesen wäre hätte sich -per Gesetz- die Provision der Maklerin auf EINE MONATSMIETE VERRINGERT! ergo: statt 2000 Euro auf 792,00 Euro.
Als wir sie auf diese Tatsache aufmerksam gemacht haben, hat sie uns gelinde gesagt unter mehrfach Druck gesetzt und schlussendlich dafür gesorgt, dass wir die Liegenschaft nicht bekommen.

An alle die dies lesen: mir wurde sowohl von der MIG (Mieterinteressensgemeinschaft), der Mieterhilfe des Wohnservice Wiens, als auch von der Arbeiterkammer Wien bestätigt, dass wir mit der Berechnung der Provision richtig liegen. Also bitte nicht einfach alles glauben sondern nachfragen.Es wurde uns weiters geraten die Provision zu bezahlen und sie dann gerichtlich einzuklagen. Wir haben es auf dem menschlichen Weg versucht und sind damit eingefahren. Dieser Bericht ist lediglich ein Erfahrungsbericht und keine üble Nachrede und auch keine Verleumdung denn ich kann alles beweisen (Schriftverkehr und Zeugen).

Hier ein Link zu einem Provisionsrechner der Mietervereinigung: https://mietervereinigung.at/707/Maklerprovisionsrechner